Налог на недвижимость, правила начисления которого значительно изменились в 2015-2016 году, был несколько пересмотрен. Благодаря новому механизму его исчисления налог теперь будет расти максимум на 10% ежегодно. Новый налог на недвижимость для физических лиц с 2019 года — что меняется при оплате налога на квартиры, дома, дачи и гаражи.
Содержание
Как изменился налог на недвижимость в 2015 году
До 2014 года включительно налог на квартиры, дома, гаражи и прочую недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это стоимость, которую определяет БТИ по собственным правилам. Никакого отношения к рыночной стоимости она не имеет — инвентаризационная стоимость в разы ниже цены недвижимости на рынке.
С 1 января 2015 года в основу налога легла кадастровая стоимость. Она гораздо ближе к рыночной. Соответственно, при той же формуле исчисления налога сама его сумма моментально вырастала в разы, а то и десятки раз.
Для того, чтобы рост не оказался слишком шокирующим и не привел к ропоту населения, государство ввело систему понижающих коэффициентов.
Впервые оплачивать налог по новым правилам россиянам пришлось в 2016 году (когда шла оплата налогов за 2015 год). Тогда к новой сумме применялся коэффициент 0,2. То есть, сумма налога была в пять раз ниже от запланированной. Ежегодно этот коэффициент увеличивался на 0,2. Поэтому в 2018 году это было уже 0,6, то есть, 60: от планируемой суммы налога на имущество.
Полная сумма налога при ежегодном росте на 20% по планам должна была быть достигнута в 2020 году.
Описанная ситуация справедлива не для всех российских регионов. Речь о тех субъектах РФ, в которых новые правила исчисления налога на недвижимость вступили в 2015 году, а первые платежки по новым правилам пришли собственникам в 2016-м. Это 28 регионов России из 85.
Еще в 21 регионе России новая система была введена на год позже — в 2016 году. Там первые платежки по новым правилам пришли в 2017 году. Соответственно, и переходный период по повышению налога в этих регионах начался на год позже. А значит, коэффициент к 2018 году вырос не до 0,6, а только до 0,4.
Наконец, 15 регионов России присоединилось к новой системе еще через год, в 2017 году. Там в 2018 году использовался минимальный коэффициент — 0,2.
Что изменилось в правилах исчисления налога на недвижимость с 2019 года
По новым правилам рост понижающего коэффициента ограничивается десятью процентами в год. То есть, коэффициент будет увеличиваться не на 0,2, а на 0,1. Но не везде.
Такой порядок будет применяться только тогда, когда в регионе будет достигнут коэффициент 0,6. Например, в прошлом году это была первая волна российских регионов, которые перешли на новый порядок исчисления налога на недвижимость с 2015 года.
В этих регионах на этот год коэффициент составит не 0,8, а 0,7. А на следующий год будет 0,8. Начиная с этого момента перестанет действовать формула и коэффициенты-понижатели.
Там, где коэффициент не достиг 0,6, его повышение будет происходить по старым правилам — на 20% ежегодно, пока коэффициент не вырастет до 0,6.
Такие правила немного сокращают налоговые издержки россиян по уплате налога на недвижимость.
Что еще изменилось в имущественном налоге
Новый закон уравнял гаражи и машино-места в пользу владельцев машино-мест. Теперь сумма налога для них будет значительно ниже, чем раньше.
Еще в прошлом году собственники машино-мест, которые расположены в офисных или торговых центрах, платили за них налог из расчета 2% кадастровой стоимости ежегодно. Никакие льготы на такие машино-места не распространялись.
Теперь ставка для машино-мест та же, что и для гаражей — от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости. В среднем снижение суммы налога десятикратное.
Более того, те, кто имеет право на льготу по имущественному налогу, смогут ее получить.
Этот порядок, который улучшает положение собственников машино-мест, получил обратную силу. Уже в 2018 году налог за 2017 год был исчислен по новым правилам.