Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2019 год, – это лакмусовая бумага, по которой можно предполагать, кокой будет ситуация с недвижимостью по всей России.

Продажа жилых и нежилых помещений зависит от общей ситуации в экономики страны. Общее снижение платежеспособности населения, сокращение доходов, высокий уровень инфляции вызвали падение стоимости недвижимости. На фоне общего снижения роста, в условиях серьезной конкуренции, застройщики вынуждены снижать стоимость квартир. Рынок недвижимости серьезно просел, и это коснулось всей страны.

Резкий спад цен на недвижимость начался два года назад. В этом году наблюдалось существенное падение цен на недвижимость Москвы: стоимость жилья снизилась в среднем на 12%.

В начале 2016 года положение на рынке недвижимости на какое-то время оживили предположения о том, что скоро прекратится государственное субсидирование ипотеки, однако программу решили продлить, и падение цен на жилье не остановилось. На сегодняшний день вполне очевидно сокращение роста рынка недвижимости, снижение темпов развития строительной отрасли.

По прогнозу аналитиков Российской гильдии риэлторов (РГР), в 2019 году рынок недвижимости в России ожидает рецессия. Она проявится:

• в сокращении объемов строительства;
• в падении спроса;
• в замедлении роста объема предложения;
• в падении цен на недвижимость.

По мнению экспертов Уральской палаты недвижимости (УПН), динамика цен в прошедшие два года позволяет выдвинуть предположение, что в первую очередь будет сокращаться стоимость недвижимости в фонде вторичного жилья и квартир на окраинах городов.

Насколько снизится стоимость квартиры в 2019 году сказать точно пока невозможно, так как это зависит от многих макроэкономических факторов. По некоторым прогнозам это будет составлять 5-7%. Однако уже сейчас можно обозначить существенные (и благоприятные) изменения в положении покупателей. Долгое время цены на недвижимость были завышены, застройщики и риелторы диктовали свои правила, но сейчас есть уникальная возможность утвердить не «рынок застройщика», а «рынок покупателя».

Для застройщиков	Снижение объемов ввода жилья Снижение продаж и цен Падение выдачи кредитов строительным компаниям на 40%
Для покупателей	Возможность покупки жилья по адекватной цене Из-за большой конкуренции застройщики вынуждены повышать качество строительства, благоустраивать близлежащие территории

Как видим: кто-то теряет, а кто-то находит. Однако положение застройщиков нельзя назвать катастрофичным. Есть несколько существенных отличий нынешнего кризиса от кризисов прошлых лет: застройщики не завязли в долгах, осуществляется государственная поддержка строительства.

Как обещает министр строительства и ЖКХ РФ, в бюджет на будущей год на поддержку строительства жилья будет отпущено около двадцати миллиардов рублей. Однако большая, взаимовыгодная отдача ожидается скорее не от государственного субсидирования ипотеки, а от других форм господдержки: субсидирования кредитной ставки по кредитам, прямого финансирования определенных объектов. Кроме того, 1 января 2019 года начнет работу специальный государственный компенсационный фонд, страхующий все договора с долевым участием, что снизит риски для банков.

Наилучшая ситуация на рынке недвижимости для застройщиков складывается в крупных городах, где спрос хотя и упал, но остается достаточно высоким. Это, прежде всего, Москва и Санкт-Петербург. В регионах, без должной инвестиционной политики, рынок недвижимости в большой степени зависит от реальных доходов населения и репутации строительной компании.

Как предполагают эксперты, стабилизация ситуации на рынке недвижимости возможна только в 2019 году, а рост цен на недвижимость начнется в 2020.

Однако не следует ждать, когда вырастут цены, и, если есть возможность, стоит покупать недвижимость и в Москве, и в других городах страны. От чего зависит цена недвижимости в Москве в 2019 году? Стоит ли покупать жилье в будущем году? Смотрите видео.

Рейтинг материала: