Как известно, в России уже не первый год наблюдается непростая ситуация в сфере экономики, связанная с падением цен на углеводороды и санкциями со стороны США и стран Евросоюза. Множество предприятий снизили объемы производства продукции, либо вовсе остановили свою деятельность, а некоторые банковские структуры оказались на гране банкротства. Все эти факторы отразились и на рынке недвижимости. Какие изменения ожидаются в данной сфере и есть ли шанс приумножить или хотя бы сохранить свой капитал путем приобретения жилья в 2019 году?

Аналитика рынка всегда подтверждала тот факт, что кризис является лучшим временем для вложений в недвижимость. Однако, многих россиян интересует какими будут цены на жилье в предстоящем году и стоит ли рисковать капиталом в период, когда ситуация в экономике столь нестабильна? Чтобы лучше разобраться в данном вопросе, необходимо рассмотреть основные факторы, которые могут повлиять на будущие цены на недвижимость.

На повышение стоимости жилья влияют следующие факторы:

• развитие экономики;
• прирост населения;
• увеличение финансовых доходов граждан России;
• снижение численности новостроек;
• снижение коммунальных тарифов
• низкая ставка по ипотеке;
• отсутствие альтернативных инвестиций.

Цены на недвижимость могут снизиться в том случае, если:

1. сократятся темпы экономического роста;
2. повысится вероятность военных действий;
3. возникнет угроза техногенной катастрофы на определенной территории;
4. снизится благосостояние населения;
5. возрастут платежи за коммунальные услуги;
6. будет введен налог на недвижимость;
7. сократится численность населения;
8. увеличится ипотечная ставка.

Еще два года назад был озвучен прогноз аналитиков относительно кризиса на рынке недвижимости РФ, согласно которому спрос и цены на жилье будут постепенно спадать. Единственный возможный рост цен на недвижимость будет заметен на фоне снижения курса национальной валюты. Квартиры в долларовом эквиваленте подешевеют, однако, при пересчете данной суммы в рублях стоимость недвижимости возрастет.
Если в первом полугодии 2015 года наблюдалась положительная тенденция на рынке российской недвижимости, то в текущем году она пошла на спад.

Относительно ситуации в 2019 году, мнение экспертов сходится: именно этот год станет самым кризисным по показателям спроса и предложения. И только к 2019 году ситуация на рынке недвижимости начнет стабилизироваться.

Дополнительным плисом является фактор снижения темпов строительства. Оживление в этом сегменте способно быстро насытить данный рынок спросом. В том случае, если политика правительства будет направлена не только на поддержку строителей, но и желающих купить жилье, то кризис рынка будет разрешен в более короткие сроки.
Единственно положительные тенденции отмечаются в операциях с продажей крупных логистических складов, так как монополисты побеждают мелких конкурентов объемом закупок и значительным снижением своих затрат за счет расширения торговых площадей.

Как известно, Москва является самым дорогим городом в плане приобретения недвижимости, опережая по этому показателю многие другие столицы мира. Несмотря на сложившуюся ситуацию в стране, Москву вряд ли коснутся кризисные явления на рынке недвижимости. Ведь состоятельные люди всегда будут стремится инвестировать свои средства в элитное жилье. Не стоит забывать и о гражданах других стран, которые также не против приобрести квадраты в столице России.

Актуальная статистика рынка недвижимости в РФ:

1. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве: 4 млн. рублей;
2. Лучший регион по ипотечному кредитованию: Ямало-Ненецкий АО;
3. Число возведенных новостроек в 2017 году: более 1 млн.;
4. Число российских семей, нуждающихся в жилье: 3 млн.;
5. Средняя стоимость аренды коммерческого помещения в СПБ: 130 руб/м² в месяц;
6. Минимальная стоимость аренды офиса в Москве: 1500 руб/м² в месяц.

В том случае, если вы располагаете сбережениями на покупку жилья в России, то экономический кризис может помочь вам заключить довольно выгодную сделку. Поэтому 2019 год – лучшее время для поиска подходящей недвижимости. Наверняка, кто-то спешит расплатиться по кредиту, кто-то хочет решить острую финансовую проблему, а кто-то собирается переехать в другую страну. Эксперты рекомендуют чаще заглядывать на специализированные сайты и внимательно изучать актуальные предложения. А если вы хотите ускорить процесс с поиском недорогого жилья – обратитесь в одно из агентств недвижимости, которое оперативно решит ваши жилищные вопросы.

Рейтинг материала: