Безвозмездное предоставление земель для возведения капитального строения с последующим проживанием, сегодня доступно далеко не каждой семье. Но для определённых категорий граждан такие льготы предусматриваются.

Как получить эти льготы нужно знать, поэтому в данной статье мы отвечаем на вопрос: как приобрести земельный участок бесплатно под строительство?

Кто имеет право на бесплатное получение ЗУ?

Граждане, не имеющие социальных льгот и не относящиеся к социально незащищённым слоям населения не имеют права на получение бесплатных участков. Им допускается получить участок в аренду или выкупить его. Тем не менее, для них предусмотрен вариант улучшить уровень благополучия семьи за счёт выделения земельных участков под ижс бесплатно.

Для этого можно арендовать его у муниципалитета, а затем приватизировать на основании Закона о приватизации. Процедура займёт некоторое время, в течение которого будет действовать договор аренды, не допускающий внесения изменений. А также – минимальные финансовые вложения, достаточные для оплаты госпошлины и стоимости справок.

Административные отделы по земельным вопросам, имеющиеся практически в каждом районном, областном или краевом исполкоме, рассматривают социальные субсидии на землю, выбирая те или иные категории для получения земельных участков под строительство. По усмотрению, они вправе выделять бесплатные ЗУ, основываясь на положениях статьи 39.5 ЗК РФ.

Кроме этого, для всех субъектов Федерации предусмотрен ныне действующий закон, определяющий бесплатное пользование муниципальными землями:

1. для многодетных семей, воспитывающих трёх и более, несовершеннолетних детей.
2. Для инвалидов, родителей детей инвалидов и семей, в которых проживают инвалиды (подробнее о получении ЗУ инвалидам).
3. Для молодой семьи до 35 лет.

Эта категория льготников на получение бесплатных наделов регистрируется в качестве претендентов на получение ЗУ на особых условиях, предполагает использование специально организованных муниципальных программ, что значительно повышает шанс на выдел земли для решения жилищного вопроса.

Условия бесплатного выделения земельных участков под ИЖС

Нередко недобросовестные должностные лица стремятся обеспечить лиц, пользующихся преимуществом при распределении наделов, участками, располагающимися в заброшенной не обжитой местности, с отсутствием инфраструктуры, на землях сельскохозяйственного предназначения.

Эти незаконные действия должны пресекаться очередниками, которые вправе требовать исполнения законодательных норм в свой адрес, опираясь на 6 и 7 пункты статьи 39.5 ЗК РФ.

Соответственно, обратиться в местную администрацию с просьбой предоставления участка под ИЖС может каждый, кто нуждается в получении или расширении жилой площади.

Для этого требуется подтвердить необходимость расширения или получения жилья документально. При условии, что семья относится к категории льготников, этот факт так же подтверждается. Причины по которым гражданин и его семья относятся к претендентам на земельные субсидии, выносятся в основание заявления, формулируются убедительно и юридически корректно.

Пошаговая инструкция получения земельного участка

Так как решение о распоряжении муниципальной землёй принимает администрация, заявление на безвозмездный выдел ЗУ пишется на имя главы исполкома и передаётся в общий отдел или уполномоченному должностному лицу, организовывающему работу с очередниками. Заявление обязательно регистрируется, а заявитель оставляет контактные данные, для обратной связи.

В заявлении указывается просьба о выделе земли под ИЖС (образец доступен для скачивания в конце статьи). Некоторые региональные образования устанавливают правило постановки на очередь по дополнительному заявлению, которое пишется на имя уполномоченного должностного лица. Основной алгоритм действий могут подсказать в общем отделе администрации.

Если заявитель является очередником на получение жилья – в заявлении указывают инициативу получения ЗУ для возведения строения вместо квартиры. К заявлению прилагают документы, подтверждающие:

1. гражданство РФ;
2. проживание в регионе в течение установленного администрацией срока;
3. справка об отсутствии собственного жилья;
4. или справка из ЖЭУ о нарушении санитарных норм жилья;
5. выписка из домовой (поквартирной книги);
6. копии паспортов и свидетельств о рождении членов семьи;
7. справка о доходах семьи.

Представителям многодетных семей в заявлении на бесплатное предоставление земельных участков под ижс требуется указать факт принадлежности к категории льготников, что подтверждается свидетельствами о рождении детей. Следует учесть, что лишение родительских прав влечёт утрату льгот и статуса многодетной семьи.

Заявление рассматривается административной комиссией. Срок рассмотрения по регламенту не должен превышать 30 дней. Но допускаются случаи, когда решение принимается 45 дней. После одобрения инициатив заявителя он получает право ожидать получения ЗУ на безвозмездной основе.

Срок продвижения очереди зависит от скорости реализации жилищных программ в населённом пункте.

Все действия, которые требуют административного решения – безвозмездны, оплата за них не предусматривается.

Граждане, получившие отказ, могут оформить ЗУ в аренду у муниципалитета, с последующей приватизацией.

Процедура получения участка под ИЖС характеризуется в контексте решений жилищной политики региона. Так как право на жильё каждого гражданина обеспечивается Конституцией РФ, его инициатива в данном направлении должна рассматриваться представителями местной власти.

Теперь вы знаете как получить земельный участок бесплатно под ИЖС! Еще больше информации по теме «Бесплатное предоставление земель» можно найти в нашей рубрике.

Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

Законодательная база

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

• Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
• Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
• Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Льготная категория

Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

К первой группе льготной категории относят:

• Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
• К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

Вторая группа включает граждан:

• Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
• Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
• Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
• Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
• Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.

Условия предоставления

Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

1. Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
2. Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
3. Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
4. В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
5. Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
6. Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
7. Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

Порядок выделения земельного участка под ИЖС

Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

• Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
• Без согласования.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

1. Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
2. Заказывают кадастровый план земли.
3. Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
4. Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
5. Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
6. Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

Льготным категории

Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.

Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

Текст пишется в произвольно, указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.

Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.

Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:

В Управу района __________________

Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).

Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;

Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:

• копия паспорта;
• копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
• справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;

Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

На основании вышеизложенного:

1. Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
2. Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.

Как получить землю под ИЖС

Безвозмездное выделение участков производится из территорий государственного или муниципального фонда. Мы расскажем, как получить землю под ИЖС с минимальными потерями времени, либо самостоятельно пройдем за вас процедуру оформления земельного участка. Для этого достаточно подписать доверенность на представление ваших интересов.

Выдача наделов на бесплатной основе производится только один раз. Причем цели получения такой земли ограничены законом. Допускается ее оформление:

• для строительства жилого дома;
• в целях ведения личного подсобного хозяйства;
• чтобы создать новый дачный участок и возвести там небольшой домик.

Либо вы можете арендовать землю у государства с последующим выкупом. Но придется участвовать в аукционе и проходить иные согласования. Безвозмездно же получить надел можно:

1. Если с заявлением обращается представитель льготной категории граждан;
2. Когда заявитель попадает под региональную программу предоставления земель;
3. Если участок размещен на территории садового общества за границами города.

Хотите получить участок земли в черте населенного пункта, нужно самостоятельно штудировать кадастровую карту, искать свободный надел и подавать ходатайство на его оформление.

Какие этапы выдачи земли придется пройти?

Начинается работа с поиска подходящего участка на кадастровой карте уполномоченных органов. Здесь можно узнать кадастровый номер, категорию, площадь территории, вид разрешенного использования, наличие обременений и другие сведения. Если участок не сформирован, придется сначала провести его межевание, составить схему расположения, а уже после этого переходить ко второму этапу.

В местные органы власти надо направить заявление о предоставлении надела. В ходатайстве указывают сведения о заявителе, включая паспортные данные, адреса регистрации и проживания, суть прошения, координаты участка и его кадастровый номер. Если вы относитесь к льготной категории граждан, прикрепите к заявке документы, подтверждающие наличие прав на бесплатное предоставление земли.

По истечении тридцати дней выносится постановление о выделении участка или отказ. В первом случае с вами заключают договор аренды с правом последующей передачи территории в собственность. Срок соглашения достигает 20 лет. Теперь вы знаете, как получить землю под ИЖС, но в некоторых случаях требуется проведение аукциона. Упростить процедуру и гарантировать успех могут только квалифицированные юристы нашей компании.

Что надо знать при получении земли?

Участки выдают для строительства далеко не любых зданий. К возводимому объекту и ситуации в целом предъявляются конкретные нормативы:

• высота строения не более трех этажей;
• соблюдение требований жилищного строительства.

Предварительно нужно решить, будете ли возводить хозяйственные постройки и вести подсобное хозяйство.

При обращении в муниципалитет нужно уточнить, имеются ли доступные для получения земли. Если вы уже выбрали участок, узнайте, распространяется на него существующий план застройки или нет. Когда у надела есть собственник, взять его для ИЖС не получится.

В течение трех лет после заключения договора с местными властями нужно начать строительство дома. В противном случае землю заберут из-за несоблюдения правил ее использования. Когда объект недвижимости закончен, его следует зарегистрировать в установленном порядке. Также важно понимать, на каких условиях можно получить территорию в собственность:

• гражданин имеет право бессрочного пользования на определенную землю;
• лицо использует надел по назначению более трех или пяти лет;
• у вас изъяли участок для государственных нужд (взамен предоставляется новый).

В каждом регионе имеются свои правила предоставления земель. Дополнительные нюансы возникают, когда речь заходит о молодых или многодетных семьях, либо специалистах медицинской или образовательной сферы, работающих на селе. Разобраться с деталями оформления участков в конкретном случае помогут юристы нашей компании. Мы соберем нужные бумаги, подадим заявления, поможем избежать аукциона и добьемся предоставления надела в собственность.

Кто получит участок земли от государства бесплатно

Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

• Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
• Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
• Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
2. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы;
3. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
4. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
5. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
6. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
7. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
8. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
9. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
10. Религиозные организации.

Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственной или муниципальной земли. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

• строительство собственного жилого дома;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• формирование дачного участка и строительства объектов в соответствии с целевым назначением.

Добиться безвозмездного предоставления земли из государственной и муниципальной собственности можно двумя путями:

1. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить заявление и объяснят, что делать дальше;
2. Как правило, бесплатно землю предоставляют лишь в садовых обществах, да еще и за пределами города. Поэтому, если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города — вам придется самостоятельно искать свободный участок, а затем подавать заявку на его получение. Такая информация доступна каждому гражданину России и содержится на публичной кадастровой карте. Как это сделать, читайте далее.

Как найти и бесплатно получить земельный участок под ИЖС

Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• данные паспорта;
• адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
• описание сути ходатайства;
• адрес или описание расположения участка;
• кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от категории льгот). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Поэтому заблаговременно позаботьтесь о переводе земли из аренды в собственность.

Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Это интересно: Как сделать банкротство физического лица – основные нюансы процедуры

В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

Выделение землю под ИЖС бесплатно

Каждому гражданину России полагается по норме земельный участок для индивидуального строительства.

В данном материале рассказано, какие правовые предпосылки для этого существуют, как производится оформление, о других важных моментах проведения процедуры и взаимодействия с государственными органами.

Правовые основы

Список случаев, при которых возможно выделение участков в собственность россиянам для целей строительства приведен в Земельном кодексе РФ, введенном в действие в 2015 году.

В нормативном акте установлены муниципальные и государственные органы, в ведении которых находится рассмотрение указанного вопроса.

Установление процедуры рассмотрения заявления и определенные льготные категории граждан, имеющих право на получение земельного участка, может происходить как на федеральном, так и местном уровнях.

Во втором случае для установления законных прав и возможностей для получения надела в собственность необходимо обратиться к местному закодательству.

Кому могут выделить земельный участок под ИЖС бесплатно

Перечень граждан, которые вправе получить земельный надел для целей жилищного строительства, перечислен в ст.6 и 7 Земельного кодекса РФ. К ним относятся:

• многодетные семьи с 3 и более детьми;
• случаи, прописанные в местном законодательстве регионального и муниципального уровня.

На основании ст.39.13 ЗК РФ прописан порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий с целью предоставления им земель для индивидуального строительства для постоянного проживания.

Для получения такого разрешения от властей на отвод земельного надела необходимо наличие законного основания. Также законодательством предусмотрены причины, по которым в выдаче разрешения на владение землей может быть отказано.

Получить землю в льготном порядке вправе пользователи фактически наделов:

• арендаторы на основании соответствующих разрешений, получившие отвод по закону, существовавшему во время СССР на основании действующих в то время законов, земля для них оформляется в собственность бесплатно;
• граждане, имеющие документы на право бессрочного и наследуемого владения без ограничения права пользования на основании принятых по ранее действующему законодательству документов.

Выдел земли на бесплатной основе может происходить без взимания платы только один раз. В последующие по распоряжению местных властей осуществляется выкуп земли на основании установленной цены, сравнимой с кадастровой стоимостью.

Ко второй группе граждан, имеющих право на отвод земли, относятся:

• ветераны ВОВ, других боевых событий;
• служащие Вооруженных сил РФ, заключившие контракт на срок от 15 лет, им предоставляются земли под индивидуального строительство, а также для ведения фермерского хозяйства;
• сотрудники силовых государственных структур, отработавшие по договору более 15 лет, находящиеся на пенсионном обеспечении;
• сироты на основании права пользования их родителей;
• лица со статусом Герои Труда, Кавалеры орденов Славы;
• иным категориям граждан на основании требований федерального законодательства.

Как оформить договор аренды земельного участка под ИЖС, описывается в этой статье.

Условия предоставления

Для получения земли в единоличное владение для целей строительства необходимо соблюдение следующих требований:

• при отсутствии в собственности гражданина земельного надела, выданного ранее на бесплатной основе или путем выкупа под ведение личного хозяйства;
• при наличии постоянной регистрации в России непрерывно сроком от 5 лет;
• при проживании и регистрации в частном домостроении, если на него не оформлено право полной или долевой собственности;
• при признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, если гражданин проживает в общежитии и норма занимаемой им площади ниже установленного предела;
• для молодых специалистов, заключивших трудовые договоры с бюджетными организациями в сфере здравоохранения, правопорядка и др.

Важно: для земельных участков под индивидуального строительство сначала оформляется договор аренды, после возведения и получения акта ввода в эксплуатацию жилого строения оформляется право собственности.

Как оформить

Законодательством предусмотрено два способа получения земли в собственность:

• по предварительному согласованию с органами государственной и муниципальной власти;
• без получения соответствующего решения с последующим оформлением документации.

Предоставление земли возможно как в аренду, так и единоличную либо долевую собственность.

Первоначально требуется проведение кадастровых работ для установления границы земельного участка. Если в отношении них существует спор между собственниками соседних наделов дополнительно вводится процедура разграничения путем проведения межевания.

Сначала обязательно определяется целевое назначение земель, если на них возможно возведение индивидуального строения и на получение надела есть законные основания, то выдается разрешение на предоставление их в собственность или на праве аренды.

Оформляется разрешения исполнительным органом власти, в распоряжении которого находится распределение земель в пределах земельной территории.

Для того чтобы определить его, необходимо сделать запрос в единый государственный реестр недвижимости или местную администрацию.

Производится процедура в несколько этапов:

• подача заявление в орган власти, при необходимости согласование границ земельного участка, выделяемого под индивидуальное строительство;
• оформление кадастрового плана в Кадастровой Палате РФ по месту нахождения объекта недвижимости;
• получение уведомление от властей о возможности получения земель в собственность или в аренду;
• подписание распоряжения и акта приема-передачи земли под возведение дома для цели постоянного проживания;
• постановка готового или незавершенного строения на кадастровый учет, регистрация собственности в органах Росреестра.

При отсутствии распоряжения властей на выделение земли под индивидуальное строительство, занятие площади и возведение на ней построек будут считаться незаконными и самовольными.

Согласно судебного акта такие здания должны быть снесены без получения компенсации, а земельный надел освобожден для осуществления по распоряжению им законным собственником.

Разрешение на выделение земли в собственность администрацией выдается также как отказ в течение 30 дней.

Примерно столько же занимает процедура регистрации собственности в органах Росреестра для получения единоличного или долевого владения на объект недвижимости.

Для тех, чьи права установлены в едином госреестре недвижимости, как арендаторов или пользователей на праве наследуемого владения или на бессрочной основе, процедура проходит в упрощенном порядке.

В связи с этим требуется предоставить в местные органы власти заявление о выделении участка с определенными кадастровыми характеристиками с подтверждением прав на него – распоряжением соответствующего государственного или муниципального учреждения.

Также в подтверждение нахождения надела и его характеристик предоставляется кадастровый план, если его нет, нужно обратиться в уполномоченные органы по проведению инвентаризации и сделать документ.

Если земля предоставляется для льготной категории граждан, то необходимо подтверждение многодетности семьи, участника ВОВ и другое.

Обязательно требуется подтверждение об отсутствии оформленной в собственность земли на момент подачи заявление в органы власти.

В течение 30 дней все документы рассматриваются местной администрацией, принимается решение о возможности предоставлении участка в собственность или на праве аренды. Об этом составляется уведомление, направляемое заявителю.

Также может последовать и отказ с установлением основания для его предоставления. Такой результат может обжаловаться при наличии законных оснований в суд в течение 10 дней с момента получения письменного оповещения.

В тексте заявления о выделении участка в произвольной форме обязательно должны содержаться такие сведения, как индивидуальные характеристики земельного участка, его адрес, кадастровый номер, общая площадь, личные данные обратившегося лица с просьбой, в том числе паспортные данные, льготные основания и их подтверждение при наличии.

Важные моменты

Основания и норма предоставления земли могут устанавливаться как Земельным кодексом РФ, так и федеральными законами и местными правовыми актами.

Так, предоставляются на муниципальном уровне из фонда земель участки для определенных категорий граждан, не перечисленных в акте на федеральном уровне. Это необходимо иметь в виду при анализе законодательства как основания для подачи заявления.

Для установления полномочного права собственности обязательна регистрация договора о предоставлении земли в собственность или аренду в органах Росреестра.

Сведения о владельце поместят в единый госреестр, об аренде внесут в перечень обременений на недвижимость.

Если документы на владение утеряны в связи с давностью их изготовления, в том числе во времена существования СССР, обратиться за их восстановлением необходимо в органы, их оформившие.

В некоторых случаях это будет БТИ, нотариальная контора по месту нахождения недвижимости, ранее эти органы до 1998 году осуществляли регистрацию прав на земельные участки, также можно обратиться в архив местной администрации.

Получить сведения можно заказав выписку из ЕГРН, если история участка начинается после вступления в силу закона о правах на недвижимость и сделок с ней.

Возможна ли регистрация ИЖС без разрешения на строительство, читайте здесь.

Что лучше для строительства: ИЖС или ДНП, рассматривается на этой странице.

Видео: Как бесплатно получить участок земли от государства

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2019 году?

Рейтинг материала: