Новый дачный закон о СНТ в 2019 году позволяет владельцам летних домов перевести свои строения в статус жилых и прописаться в них. Чтобы летний домик был признан годным для круглогодичного проживания, необходимо соответствие строения ряду требований.

---

Дачный закон в России: где найти полный текст и где регистрироваться в Москве

Дачники смогут жить на своих садовых участках – в России приняли новый закон, который позволяет оформлять дачи в жилые помещения. Теперь владельцы летних домиков смогут сделать постоянную регистрацию, а оплата за электроэнергию будет производиться по низкому тарифу. Также дачники смогут оформить налоговый вычет при покупке такого домика. Полный текст закона можно найти на официальном или специализированных сайтах.

До марта действует облегченная схема регистрации уже эксплуатируемых дачных домов. Решение об этом принимает местная администрация. Например, если дача находится в Москве, то обращаться стоит в ближайший центр гос. услуг. В случае, если строительство дома только ведется на дачном участке, и в указанный срок закончить не удастся, то собственник вправе подать соответствующее уведомление. В заявлении необходимо указать все основные параметры: площадь, высоту, количество этажей. Но есть и ограничения – закон запрещает строить дачи выше трех этажей.

СНТ и ОНТ: различия и взносы

Новый закон разграничил понятия земельных участков для садоводства и огороднического хозяйства. Разница в том, что на последних можно возводить только некапитальные строения. На садовых разрешается строить жилые дома.

СНТ	ОНТ
Капитальный жилой дом Нежилые постройки	Хоз. постройки: сараи, летние домики, кухни

Важно! В стране примерно 60 млн садоводов и дачников.

Также СНТ является товариществом собственников недвижимости, участники которого обязаны уплачивать взносы – членские и целевые. Если первые будут покрывать текущие расходы, то целевые имеют конкретное назначение – развитие инфраструктуры.

Оплата всех взносов производится только по выданным квитанциям на банковский счет товарищества.

На что могут быть направлены целевые взносы СНТ

Ранее взносы, как правило, оплачивались наличными и на месте. Поэтому не было максимальной прозрачности в целевом расходовании средств. А у дачников очень много проблем, с которыми они сталкиваются ежегодно – плохая дорога, слабый напор воды, перебои подачи электричества и прочее. Сейчас, с принятием нового закона, все собранные средства будут аккумулироваться на одном счете. Расходование также будет производиться путем перечисления на счета поставщиков услуг. Например, если необходимо нанять спецтехнику для устранения дорожных проблем – ям и рытвин, то и оплата за предоставленную услугу будет производиться безналичным путем на основании выставленного счета.

Все расходы планируются общим собранием участников СНТ, а не председателем товарищества единолично. Таким образом, каждый дачник будет точно знать, куда ушел каждый его рубль, внесенный в бюджет товарищества.

Как провести регистрацию недвижимости (летней дачи)

Для того, чтобы регистрация недвижимости прошла максимально быстро и просто, объект должен отвечать следующим требованиям:

• быть в собственности – кадастровый номер и паспорт;
• план дома (не выше трех этажей и 20-ти метров);
• наличие всех коммуникаций: отопление, канализация, электричество.

Если дачник планирует использовать летний дом для круглогодичного проживания, то он должен быть построен таких материалов, как дерево или кирпич, а не из фанеры.

Собственник может обратиться в БТИ или к другим экспертам, чтобы они проверили строение на соответствие, а затем подать документы в местную администрацию или МФЦ. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, по истечению которых выносится решение о переводе строения в статус жилого дома или нет.

Последние новости для дачников и какие есть подводные камни

Как передают последние новости, в случае, если дачник не успеет вовремя собрать все документы и оформить строение, как жилой дом, то уже через год процедура станет сложней. С 1 марта 2020 года для дачников начнет действовать общий режим. В этом случае им придется добиваться перевода либо в судебном порядке, либо предоставлять проектную документацию и утверждать дом по всем принятым градостроительным правилам.

Если говорить про подводные камни, то есть опасение, что с переводом летнего домика в жилое помещение, может вырасти налоговая нагрузка. Однако, по мнению Юрия Шалыганова, действующего председателя МРО Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», ранее, до принятия такого закона, дачники теряли намного больше денег.

«Достаточно большое количество злоупотреблений со стороны председателя правления садового товарищества – допустим, завышение сметы или те работы не выполнялись, а для общего собрания представлялись, как выполненные», – говорит Шалыганов.

Закон в действии в регионах страны

В регионах также подготовились к изменениям в дачной отрасли. Так, в Тульской области со следующего года вступит в силу закон, согласно которому дачникам придется получать лицензию для добычи подземной воды. Соответствующий документ подписал губернатор области. Таким образом, 2019 год – последний, когда граждане могут использовать подземные источники для своих хозяйственно-бытовых нужд без каких-либо разрешительных документов. А уже с 1-го января следующего года такое решение будет принимать контролирующий орган – региональное министерство природных ресурсов и экологии.

Прощай, дача! Садоводы и огородники заживут по новым правилам

Рейтинг материала: