Вопросы недвижимости актуальны во все времена для разных социальных прослоек столичных граждан. Одни желают приобрести жилплощадь в новом доме, другим надоело ютиться на одни квадратных метрах с многочисленными родственниками, третьи устали отстегивать ежемесячно кругленькую сумму за арендную плату. Какова бы ни была причина вопрос, связанный с прогнозом цен на недвижимость в Москве, остается всегда актуальным.

---

Из чего складываются цены на недвижимость

Кризис 2017 года прямым образом коснулся рынка жилья. За 2015-2017 годы обвал цен на недвижимость по России составил 5-7%. К основным факторам,  формирующим цену на жилье, относятся:

1. 1. Строительный бум

Новостройки растут как грибы, нередко превышая предложение над спросом. Что касается Москвы, то здесь ситуация обостряется еще и политикой реновации.

2. Недоступное ипотечное кредитование

Повышение процентов по ипотечному кредитованию сдерживает многих россиян на приобретение квадратных метров.

3. Низкий уровень платежеспособности

Ситуация в стране складывается таким образом, что покупательная способность отстает не только от цен на жилье, но и от цен на товары первой необходимости. Многие не могут даже отложить средства на первоначальный взнос по ипотечному кредитованию. Что говорить о ежемесячных выплатах по графику.

4. Цена за квадратный метр=сумма среднемесячного дохода на душу населения

По мнению экспертов, этот мировой критерий применительно к России является весьма переоцененным.

5. Ситуация на нефтяном рынке и пролонгированные санкции

Также оказывают существенное влияние на установление цены за квадратный метр.

Последние новости гласят, что если в стране и наблюдается кратковременный ажиотаж на вторичное жилье или новострой, то это связано, прежде всего, с паническими ожиданиями. Люди боятся очередного повышения цен и на фоне строительного бума пытаются пока не поздно вложить средства в недвижимость.

Рынок жилья остается перегружен, особенно в столице России. Застройщики даже пытаются продать квартиры, прибегая к тематическим акциям и скидкам. К примеру, под Новый год многие застройщики ставят цену, которая по некоторым районам может быть снижена до 30%.

Прогноз аналитиков: будут ли расти цены на жилье в 2019 году

Большинство экспертов утверждают, что стоимость за квадратный метр упадет еще на 7-9%. При этом в качестве причин указываются:

1. Цикличность рынка жилья

Ряд экспертов считает, что рынку недвижимости присуща цикличность. Продолжительность каждого цикла составляет десять лет. Согласно прогнозам низшая точка текущего цикла будет достигнута в 2019-2021 годах. При этом будет наблюдаться ежегодное снижение цен на 7-9%. Победителем в гонке снижения выйдет новострой.

2. Небольшой рост в 2019 году после кризиса 2018

Некоторые аналитики считают, что к 2019 году ситуация на рынке недвижимости должна стабилизироваться вследствие того, что в 2018 году кризис на рынке жилья достигнет максимальной точки.

3. Снижение ипотечных ставок

Еще одна группа экспертов делает упор на снижение ставок по ипотечному кредитованию, что приведет к росту спроса на жилье. А это, в свою очередь, приведет к росту цены на него.

Кроме того, рост цен связывают с увеличением цены на строительные материалы и с необходимостью осуществления дополнительных трат на инфраструктуру в новых микрорайонах.

Прогноз от Минэкономразвития

Минэкономразвития прогнозирует падение цен на рынке недвижимости до 2020 года. Причем ежегодное падение  составит до 10%. Если так будет продолжаться, то средняя стоимость за квадратный метр может составлять 120 тысяч рублей. Если брать Москву, то в зависимости от класса жилья ситуация будет выглядеть следующим образом:

Класс жилья	Стоимость за квадратный метр, тысяч рублей
Эконом квартиры, расположенные на карте в пределах МКАД	100
комфорт	120-150
бизнес класс	150-200
элитное жилье	300-600

Подведя итоги

Стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости сможет внедрение программы ипотечного кредитования с пониженным первоначальным взносом. Даже снижение показателя на 5% сделает жилье более доступным для многих россиян.

Еще больше о рынке недвижимости на 2018-2021 года можно узнать из этого видео:

Цены на недвижимость в Москве в 2019 году прогноз аналитиков

Рейтинг материала: