Закон о дачной амнистии появился в 2006 году. Изначально на то, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать капитальные дачные строения, давалось десять лет, но затем срок окончания амнистии несколько раз продлевался. В 2018 году дачную амнистию продлили на два года — до 1 марта 2020 года. Однако при этом некоторые правила упрощенной регистрации строений до 1 марта 2019 года и после этой даты отличаются. Дачная амнистия — какой порядок действует до 1 марта 2019 года, что изменится после этой даты для тех, кто не успел воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости.
Содержание
Дачная амнистия до 1 марта 2019 года и после этой даты
В августе 2018 года вступил в силу закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и закон о госрегистрации недвижимости. Основная суть изменений — новый порядок строительства жилых и садовых домов на земле для ИЖС, ЛПХ и садоводства.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года которые возведены на Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года которые возведены на](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6-320x158.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6-360x178.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6-640x316.jpg 640w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6-720x355.jpg 720w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6-768x379.jpg 768w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6.jpg 780w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_6.jpg)
По новому порядку, для того, чтобы возвести жилой или садовый дом, нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Если индивидуальный жилой дом начал возводиться до вступления в силу поправок в закон (4 августа 2018 года), получать никакие специальные разрешения от органов власти не нужно. В том числе — разрешение на ввод в эксплуатацию.
С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное:
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года августа 2018 Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года августа 2018](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-320x213.png 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-360x240.png 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2.png 555w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2.png)
- не более трех надземных этажей,
- не более 20 метров в высоту,
- дом не может делиться на отдельные, независимые объекты (квартиры).
В то же самое время, из закона убрали норму, по которой в индивидуальном жилом доме может проживать одна семья.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года данный момент конечная дата Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года данный момент конечная дата](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_5-320x230.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_5-360x259.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_5.jpg 537w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_5.jpg)
А теперь самое важное — что нужно успеть сделать в рамках дачной амнистии до 1 марта 2019 года и почему.
До 1 марта текущего года для регистрации дома, который построен на земле для ИЖС, садоводства и ЛПХ не требуется направлять уведомление о строительстве или реконструкции такого объекта недвижимости. Не нужно уведомлять и об окончании строительства/реконструкции. Чтобы зарегистрировать дом, необходим только технический паспорт.
После 1 марта 2019 года в России будет введен единый уведомительный порядок начала строительства, его окончания и оформления дома в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, потребуется большее количество документов.
С помощью уведомительного порядка государство рассчитывает побороть самострой. Направив уведомление о начале строительства в местную администрацию, дачник получит ответ о том, что все в порядке, его проект соответствует нормам, а земля пригодна для возведения жилого дома. Если же обнаружится, что нормы для дома превышены (например, предполагается больше трех этажей), администрация может отказать в праве на строительство.
Стоит напомнить, что для строительства бани, беседки или сарая никакие разрешения и уведомления не нужны. Новый порядок действует только на дома для проживания.
О продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года
В данный момент конечная дата упрощенной регистрации объектов ИЖС в рамках дачной амнистии — 1 марта 2020 года. Государство признает — россияне пользуются правом на амнистию не так активно, как предполагалось при ее введении. Да, жители нашей страны регистрируют объекты недвижимости в упрощенном порядке, но незарегистрированных строений по-прежнему очень много. Именно поэтому сроки амнистии постоянно продлеваются.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года Незарегистрированный дом может быть признан Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года Незарегистрированный дом может быть признан](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-320x180.png 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-360x203.png 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1.png 551w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1.png)
Дачная амнистия, действующая сегодня в России, распространяется на такие объекты недвижимости:
- земля для садоводчества, ИЖС, ЛПХ,
- строения, которые возведены на такой земле (жилой дом, гараж, прочие постройки).
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года после этой Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года после этой](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_4-320x368.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_4-360x414.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_4-640x736.jpg 640w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_4.jpg 696w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_4.jpg)
В отношении земель амнистия бессрочна, если выполняются такие условия:
- земля была предоставлена до 30 октября 2001 года,
- на руках у владельца есть акт о предоставлении земельного участка или документ о праве на участок.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года августе 2018 Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года августе 2018](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_3-320x193.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_3-360x217.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_3-640x386.jpg 640w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_3.jpg 720w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_3.jpg)
Для регистрации земельного участка нужно обратиться в отделение Росреестра или любой МФЦ. На месте подается заявление, к которому прикрепляется документ о праве на землю.
Что же касается регистрации жилых строений, то для них срок дачной амнистии ограничен 1 марта 2020 года.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года новый порядок строительства жилых Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года новый порядок строительства жилых](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533-320x213.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533-360x240.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533-640x426.jpg 640w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533-720x480.jpg 720w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533-768x512.jpg 768w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533.jpg 800w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_2-800x533.jpg)
Не факт, что дачную амнистию после этой даты снова продлят. А если этого не случится, тех, кто не успел воспользоваться имеющейся сегодня возможностью, ждут большие сложности. Процедура регистрации будет очень непростой, она будет подразумевать необходимость уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Незарегистрированный дом может быть признан самовольным строением.
![Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года нормы для дома превышены Дачная амнистия - что нужно успеть до 1 марта 2019 года нормы для дома превышены](/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-320x206.jpg 320w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-360x231.jpg 360w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-640x411.jpg 640w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1-720x463.jpg 720w,/wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1.jpg 750w, /wp-content/uploads/2019/3/dachnaja-amnistija-chto-nuzhno-uspet-do-1-marta_1.jpg)